未來十年，重裝時代或將成為家居行業重要拐點之一

眾所周知，作為家居行業的前周期行業，房地產行業的一舉一動牽動著家居企業的神經。而近兩年，在經濟放緩及“房住不炒”的大背景下，房地產市場持續低迷。

中指院數據顯示：2021年1-11月，重點50城新建商品住宅成交面積同比小幅增長，絕對規模僅次于2016年同期，但下半年市場明顯降溫，7-11月成交規模降至2015年以來同期最低水平。據初步統計，2021年1-11月，50個代表城市新建商品住宅月均成交面積約3315萬平方米，同比增長8%，其中7-11月同比下降超20%。總體來看，全國商品房銷售上半年表現可圈可點，下半年頹勢明顯。

最近，中指院又發布數據：預測2022年全年商品房銷售面積將下降6.8%-8.3%，銷售均價則小幅上漲2.0%-3.5%；供應端的新開工也將延續調整態勢，同比下降4.0%-5.5%。

奧維云報告曾明確提到，精裝房、公租房占比提升對傳統住宅供給結構產生巨大影響，這其中就包括毛坯保障房與毛坯商品房的大幅萎縮，將會對主流家裝公司、家居建材企業產生巨大影響。其數據顯示：毛坯商品住宅與毛坯保障房的合計供給占比從2016年的50%急速下滑到2018年的28%，并預計2020年繼續下滑到22%。與之對應的是，精裝商品住宅與全裝修保障房合計供給占比從2016年的不到9%，迅速提升至2018年的31%，并預計2020年提升至39%。

喜盈門一直關注家居行業的變化，經數據分析，預測未來十年（2021年-2030年）存量房翻新裝修需求市場規模年復合增速約9%，將占到整體裝修需求的2/3以上。因此，家居行業對新房銷售的依賴將會降低，“老宅二手房”重裝修才是其未來的基本盤，這種趨勢下，家居行業將向“弱周期”的消費股轉型。

由“增量時代”到“存量時代”，重裝修將成為主導家居家裝市場的核心力量之一。

當下，一線城市的城鎮化率已經逼近90%，二線城市的城鎮化率也已經達到75%，三四線城市的城鎮化率處于50%-60%，房地產行業已從過去以開發銷售為主的增量時代，步入了以二手房銷售及服務運營為主的存量時代。

據國家統計局、商務部流通業發展司公布的數據顯示，2021年11月，房地產開發景氣指數為100.51，基本保持穩定；全國建材家居景氣指數達139.50，“倒剪刀”差雛形已現。

較為穩定的房地產開發景氣指數與持續攀升的全國建材家居景氣指數之間形成“倒剪刀”差，說明老宅翻新、二手房翻新、局部改善等存量房再裝修正在取代新房裝修，成為主導家居家裝市場增長的核心力量之一。

可以說，存量時代的二次消費紅利正在為家居行業帶來機構性的增長機遇。而過去二十多年來總營業面積超過550萬平方米，年營業額達100多億，成為南中國地區建材家居商業流通領域重要領軍企業的喜盈門，正處于地產后周期時代，有望在存量市場二次消費紅利加速釋放之際，立足市場紅利、渠道壁壘、模式賦能、戰略升級四大基點，迎來再次騰飛。

迅速膨脹的存量房市場帶來的翻新需求對家居品質更加看重，而喜盈門定位中高端家居品牌，尤其符合重裝人群對于品質、設計與功能的需求。

統計局數據顯示，2020年我國家具類零售總額達1598億元，同比上年下降7%；就上市企業營收看，成品家具、全屋定制及家紡的規模較大，且成品家具及全屋定制在2020年的營收逆勢上漲。

目前，生活家具、家居用品處于品類和產品競爭階段，全屋定制進入品牌競爭階段。基于對行業市場發展情況、用戶需求、用戶決策路徑及偏好的分析，喜盈門做出關注存量房市場特點，鞏固一二線重點城市，關注品牌建設及品牌私域流量運營的決策。

喜盈門對所有入駐的經銷商品牌嚴把質量關、品牌關、環保關以及售后服務關，老宅重裝時代的推衍，需要像喜盈門這樣求真務實的家居企業來承其重，負其責，讓重裝人群享受集國際設計理念、高端品質、實用功能于一體的美好生活。相信在未來十年乃至二十年，喜盈門依然能靠優質的產品、服務贏得消費者的信任與支持。喜盈門倡導國際生活觀，預見未來，遇見美好家居。